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- 收租置產(chǎn)選哪裡？選大學(xué)與挑伴侶一樣重要，淡江大學(xué)交易量最多，高科大年租金報酬率最高
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2019年大學(xué)指考已於上禮拜落幕，僅剩選填志願及分發(fā)學(xué)校，而考上大學(xué)後煩惱才真正開始，首當(dāng)其衝的便是「房事」問題。依據(jù)教育部大專校院校務(wù)資訊公開平臺資料顯示，全臺大專校院學(xué)生宿舍平均僅滿足約65％的住宿需求，表示仍有約35％的學(xué)生只能選擇在學(xué)校附近租屋，因此學(xué)校周邊的租屋市場相對熱絡(luò)。
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，根據(jù)永慶房屋2019第三季房產(chǎn)趨勢調(diào)查，有意投資置產(chǎn)於房地產(chǎn)的民眾增加，而其中約70％的消費(fèi)者較青睞選擇住宅產(chǎn)品。因此租屋需求較大的大專校院周邊便成為收租置產(chǎn)的熱門標(biāo)的。然而，現(xiàn)今許多大學(xué)受到少子化影響，學(xué)生日益減少，租屋的需求也逐漸縮減，面臨買了房卻無人租的窘境，但是部分老牌知名學(xué)校受到少子化的影響較小，甚至學(xué)生數(shù)還有所增加。因此選擇投資置產(chǎn)的大學(xué)就變得相當(dāng)重要，就如同挑伴侶一樣，要挑選穩(wěn)定且績優(yōu)的潛力股。
依據(jù)大專校院校務(wù)資訊平臺統(tǒng)計，全臺大專校院學(xué)生數(shù)最多的為臺灣大學(xué)，2018年學(xué)生數(shù)共有31,745人，而私立大學(xué)中學(xué)生數(shù)最多的則為輔仁大學(xué)，共有26,176人。謝志傑表示，選擇收租置產(chǎn)的大學(xué)除了看學(xué)生數(shù)之外，也要看他近幾年的增減率，而傳統(tǒng)名?；蚴敲星懊┑膶W(xué)校，通常學(xué)生數(shù)都不會有太大的變動。再來還要看學(xué)校提供的宿舍床位數(shù)，床位數(shù)較少的大學(xué)表示在外住宿的需求就越高，也因此有許多專門提供學(xué)生在外租屋的社區(qū)產(chǎn)品。
另根據(jù)實(shí)價登錄統(tǒng)計，觀察2018年1月至2019年4月學(xué)生人數(shù)達(dá)15,000以上的大專校院周邊800公尺範(fàn)圍內(nèi)之住宅成交資料，交易量排行第一個為淡江大學(xué)，2019年1至4月平均單價每坪約為20.3萬，再透過永慶房仲網(wǎng)上刊登的租屋案件估算，周邊800公尺範(fàn)圍為每月租金行情約為每坪350至800元之間，若以租金行情與平均單價進(jìn)行計算，年報酬率大約落在2.1％至4.7％左右。謝志傑說明，淡江大學(xué)位於新北市的淡水區(qū)，屬於私立傳統(tǒng)名校，其學(xué)生人數(shù)高達(dá)25,000人，但學(xué)校所提供的宿舍床位僅有約2,900個，床位供不應(yīng)求，學(xué)生租屋需求較高。而淡江大學(xué)周邊也形成淡江商圈，主要沿著英專路以及大忠街發(fā)展，提供學(xué)生基本的生活機(jī)能，使租屋市場有所支撐。
而年投資報酬率最高的則是高雄科技大學(xué)建工校區(qū)，該校區(qū)位於高雄市的三民區(qū)，平均單價每坪約為13.7萬，以永慶房仲網(wǎng)刊登的物件估算，每月租金行情則約為每坪350至750元之間，若以該租金行情與平均單價進(jìn)行計算，年報酬率大約落在3.1％至6.6％左右，投報率相當(dāng)高。謝志傑表示，高雄科技大學(xué)建工校區(qū)原先為高雄應(yīng)用科技大學(xué)，其周邊發(fā)展成熟的建工商圈，生活機(jī)能相當(dāng)方便，吸引許多學(xué)生及上班族於此租屋。此外，三民區(qū)也有其他四個大專院校設(shè)立，如高醫(yī)、文藻、正修以及高師大，整體而言租屋市場十分熱絡(luò)。在商圈及大專校院的支撐下，該校區(qū)附近的租金行情也保持一定水準(zhǔn)，同時也因?yàn)榉课萜骄鶈蝺r較低的緣故，投報率相較其他大專院校較高。
最後謝志傑補(bǔ)充，收租置產(chǎn)除了房價成本外，裝潢、維修及管理也是額外的成本，而少子化的時代父母對於子女的租屋品質(zhì)及安全的要求提升，因此對於成本與收益的取捨需要更精打細(xì)算。此外，許多學(xué)校也有與附近的房東配合，提供媒合平臺及安全認(rèn)證等服務(wù)，保障房東與租客的權(quán)益，建議有意投資置產(chǎn)的民眾與校方配合，以利於在租屋市場中找到一份穩(wěn)定的「被動式收入」。
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，根據(jù)永慶房屋2019第三季房產(chǎn)趨勢調(diào)查，有意投資置產(chǎn)於房地產(chǎn)的民眾增加，而其中約70％的消費(fèi)者較青睞選擇住宅產(chǎn)品。因此租屋需求較大的大專校院周邊便成為收租置產(chǎn)的熱門標(biāo)的。然而，現(xiàn)今許多大學(xué)受到少子化影響，學(xué)生日益減少，租屋的需求也逐漸縮減，面臨買了房卻無人租的窘境，但是部分老牌知名學(xué)校受到少子化的影響較小，甚至學(xué)生數(shù)還有所增加。因此選擇投資置產(chǎn)的大學(xué)就變得相當(dāng)重要，就如同挑伴侶一樣，要挑選穩(wěn)定且績優(yōu)的潛力股。
依據(jù)大專校院校務(wù)資訊平臺統(tǒng)計，全臺大專校院學(xué)生數(shù)最多的為臺灣大學(xué)，2018年學(xué)生數(shù)共有31,745人，而私立大學(xué)中學(xué)生數(shù)最多的則為輔仁大學(xué)，共有26,176人。謝志傑表示，選擇收租置產(chǎn)的大學(xué)除了看學(xué)生數(shù)之外，也要看他近幾年的增減率，而傳統(tǒng)名?；蚴敲星懊┑膶W(xué)校，通常學(xué)生數(shù)都不會有太大的變動。再來還要看學(xué)校提供的宿舍床位數(shù)，床位數(shù)較少的大學(xué)表示在外住宿的需求就越高，也因此有許多專門提供學(xué)生在外租屋的社區(qū)產(chǎn)品。
另根據(jù)實(shí)價登錄統(tǒng)計，觀察2018年1月至2019年4月學(xué)生人數(shù)達(dá)15,000以上的大專校院周邊800公尺範(fàn)圍內(nèi)之住宅成交資料，交易量排行第一個為淡江大學(xué)，2019年1至4月平均單價每坪約為20.3萬，再透過永慶房仲網(wǎng)上刊登的租屋案件估算，周邊800公尺範(fàn)圍為每月租金行情約為每坪350至800元之間，若以租金行情與平均單價進(jìn)行計算，年報酬率大約落在2.1％至4.7％左右。謝志傑說明，淡江大學(xué)位於新北市的淡水區(qū)，屬於私立傳統(tǒng)名校，其學(xué)生人數(shù)高達(dá)25,000人，但學(xué)校所提供的宿舍床位僅有約2,900個，床位供不應(yīng)求，學(xué)生租屋需求較高。而淡江大學(xué)周邊也形成淡江商圈，主要沿著英專路以及大忠街發(fā)展，提供學(xué)生基本的生活機(jī)能，使租屋市場有所支撐。
而年投資報酬率最高的則是高雄科技大學(xué)建工校區(qū)，該校區(qū)位於高雄市的三民區(qū)，平均單價每坪約為13.7萬，以永慶房仲網(wǎng)刊登的物件估算，每月租金行情則約為每坪350至750元之間，若以該租金行情與平均單價進(jìn)行計算，年報酬率大約落在3.1％至6.6％左右，投報率相當(dāng)高。謝志傑表示，高雄科技大學(xué)建工校區(qū)原先為高雄應(yīng)用科技大學(xué)，其周邊發(fā)展成熟的建工商圈，生活機(jī)能相當(dāng)方便，吸引許多學(xué)生及上班族於此租屋。此外，三民區(qū)也有其他四個大專院校設(shè)立，如高醫(yī)、文藻、正修以及高師大，整體而言租屋市場十分熱絡(luò)。在商圈及大專校院的支撐下，該校區(qū)附近的租金行情也保持一定水準(zhǔn)，同時也因?yàn)榉课萜骄鶈蝺r較低的緣故，投報率相較其他大專院校較高。
最後謝志傑補(bǔ)充，收租置產(chǎn)除了房價成本外，裝潢、維修及管理也是額外的成本，而少子化的時代父母對於子女的租屋品質(zhì)及安全的要求提升，因此對於成本與收益的取捨需要更精打細(xì)算。此外，許多學(xué)校也有與附近的房東配合，提供媒合平臺及安全認(rèn)證等服務(wù)，保障房東與租客的權(quán)益，建議有意投資置產(chǎn)的民眾與校方配合，以利於在租屋市場中找到一份穩(wěn)定的「被動式收入」。
